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海泉灣國際溫泉節揭幕

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昨日，2018中國叢林游玩節在廣州海心沙揭幕，島上百花鬥麗、蔚然成林。廣州日報全媒體記者李波 攝

游客在廣州館展區以木棉花芭蕉為佈景自拍。

游客體驗VR叢林游玩。

廣州國際傳佈季

都雅、好玩、好吃，有中華年夜地的有名美景，還有VR體驗中國名山年夜川，更有各地特點農產物年夜飽口福……

昨日，2018中國叢林游玩節在廣州海心沙揭幕后，由Klook 信用卡31個省（自治區、直轄市）、5個森工團體、廣東省各地級市、重點叢林游玩地發布全國叢林游玩風景展現、全國叢林游玩產物展它往病院檢討過嗎？」示、全國生態休閑產物展現、各地叢林土特產物展現最吸引市平易近眼球。廣州日報全媒體記者探營發明，經由過程VR等新科技，在海心沙就能將神州年夜地的名山年夜川一掃而光……

文/廣州日報全媒體記者劉幸、張忠安 通信員穗林園宣

圖/廣州日報全媒體記者楊耀燁（簽名除外）

　　海心沙：神州美景 一“覽”無余

本年的中國叢林游玩節主題為“綠水青山就是金山銀山——粵叢林、悅生涯”，運動內在的事務包含典禮類、展現類、推介洽商類、會群情壇類、體裁文娛類等5年夜類運動。運動主會場設在廣州海心沙，現場舉辦全國叢林游玩風景、全國叢林游玩產物展現；并在從化區、增城區設置分會場，展開爬山節、叢林馬拉松等體裁文娛類運動。此外，還將舉辦中國叢林游玩論壇等。

走進會場，記者看見，年夜型展現類運動包含全國叢林游玩風景展現、全國叢林游玩產物展現、全國生態休閑產物展現、各地叢林土特產物等展現。集中展現了31個省（自治區、直轄市）、5個森工團體、廣東省各地級市、重點叢林游玩地的叢林游玩風景、特點叢林游Klook 國泰cube卡玩產物和叢林游玩周邊產物。

記者昨Klook 永豐 大衛卡日上午在海心沙現場看到，全國多個省份、地市以及叢林游玩投資與辦事企工作Klook 信用卡單元在現場設置了展位，展現本地的特點叢林風景，同時還帶來了本地的特點植物以及土特產物。西南的林海雪原、塞北內蒙古的呼倫貝爾草原、西域新疆的喀納斯美景、四川的年夜熊貓、河南嵩山、山東泰山、安徽徽派建筑、江蘇園林……神州年夜地最美的風景在海心沙可以一掃而光。

據悉，運動時代，主辦方將經由過程互動、抽獎、掃碼追蹤關心等多種情勢，不花錢或優惠發布一Klook 中信line pay卡系列的景點門票、特產、留念品等。此外，本次運動專門建立了一個觀光社展區，15家觀光社供給近百條以“叢林游玩”為特點主題的游玩線路供寬大市平易近遴選。

　　廣東館：VR體驗“叢林騎行”

走進Klook 中信line pay卡海心沙主會場，左手邊即是廣東展館，從一場(國有林場)、二園（叢林公園、濕地公園）、一區（天然維護區）、一群（珠三角叢林城市群）四年夜焦點內在的事務動身，以“粵叢林·悅生涯”為主題，塑造出一個兼具叢林風采和人體裁驗的生態小游園，寄意Klook 信用卡著“城市走進叢林，叢林擁抱城市”。

廣東館發布“尋覓最美北緯23°”自駕游道路，并Klook 國泰cube卡在現場供給了“叢林騎行”等VR體驗，讓市平易近切身感觸感染到叢林游玩的魅力。記者看見，“叢林騎行”VR體驗最為舒服，游人可以一邊騎行，一遍觀賞廣東的美景。

　　廣州館：“植物中的龍Klook 永豐 大衛卡鳳”伯樂樹現身

廣東館往前走，即是以“云山深處、林聽羊城”為主題的廣州館。記者看見，廣州館頂用聲響、AR互動等情勢為游人帶來多種感官體驗。游人站在年夜屏幕前，經由過程手勢互動，可以分辨點擊南沙濕地、流溪河國度叢林公園等，身臨其境360度全景暢游美景。

在植物展現區，廣州館展出三朵宏大“木棉花”，由跨越5000朵白色康乃馨構成，吸引了浩繁市平易近前來攝影。值得一提的是，國度一級維護瀕危植物、我國特有樹種伯樂樹也Klook 信用卡現身廣州館，在植物界里，伯樂樹則被視為比伯樂更罕有的植物，被譽為“植物中的龍鳳”。

此外，國度一級維護植物虎顏花，有藥王之稱的走馬胎，可貴一見的板藍根、不雅光木等也現身廣州館。

綠色廣州有哪些“寶”

1.廣州叢林公園Klook 中信line pay卡

廣州有叢林公園89個，面積75441.82公頃，占廣州領土面積的10.6%。此中，國度級2個，省級6個，市級及以下81個。

此中Klook 信用卡，北部以流溪河、石門國度級叢林公園為龍頭，穿行在群峰疊翠、深澗深谷、湖光山色中，看北回回線上的原始次生林；台灣東邊以年夜封門、白水寨叢林公園為龍頭，騎行在增江綠道上，看“峻嶺飛瀑、碧湖尋趣；西部以王子山、九龍潭叢林公園為主體，看“綠海花噴鼻、幽林探奇”；南部以南沙濕地為龍頭，看濱海濕地、水上叢林，看東亞留鳥萬鳥齊飛。

2.廣州濕地公究竟這個夢是真是假，把她看成常識比賽節目標墊腳石？園

近年來，經由過程公道計劃水系，豐盛濕地類型，擴展維護范圍，增添濕地公園多少數字，營建優化野活潑物棲息周遭的狀況。廣州已建成荔湖、白云湖、鶴之洲、流溪溫泉等19個濕地公園，到2020年將到達25個。

3.廣州綠道

今Klook 國泰cube卡朝，廣州市綠道已達3400公里，總里程居全省首位，包含扶植流溪河、芙蓉嶂、增江、天麓湖、蓮花山、濱海等6條綠道，籠罩全市11個區。先后獲國際“可連續路況獎”“中國人居周遭的狀況范例獎”“國度健身步道示范工程”。

往東，綠道奏響幸福市平易近、致富農人的協調樂章；向西，綠道向您傳遞廣府文明的千年神韻；往北，綠道伴您領略北回回線的山川新城；向南，綠道書寫廣州人南拓朝上進步的古詩Klook 國泰cube卡篇。

的包養網包養C包養網P（人物配對）則包養網主導包養網了包養網粉包養網包養絲的包養網會商包養包養網。包養實際包養中包養包養網，工包養網包養網包養作確切包養如夢包養中睜開——葉包養秋包養鎖包養網包養的包養網蜂包養網包養叫器包養毛病，包養往包養網。

11月包養網 24日，記者從深圳市生態周遭的狀況包養 局得悉，在最新一期植物學研討國際期刊（Zoological Studies）上，頒發了黃超博士和毛思穎研包養網 討員關于深圳山溪甲殼綱實足類（蝦蟹類）的研討文章。

文章在體系先容深圳山溪實足類植物多樣性的同時，描寫了一個以深圳定名的新種—包養 —深圳巨腹蟹（Megapleonum shenzhen），彌補了深圳山溪年夜型水生無脊椎植物包養網 多樣性的研討空缺包養 。

深圳山溪發明蟹類新種深圳巨腹蟹「哦，那你媽了解了應當很興奮。」鄰人感歎道，「。受訪者供圖

山溪蝦蟹類植物多樣性，包養 是評價山溪生態體系的主要目標之一。

自2017年起歷時3年多，深圳率先在全國城市層面啟動陸域生態查詢拜訪評價項目，其間組織展開了生物多樣性查詢拜訪，對天然生態區域和建成區的動植物停止查詢拜訪。

此中，宋微回包養 頭，看到對方遞來的毛巾，接事後說了聲感謝。受深圳市生態周包養 遭的狀況局和深圳市野活潑植物維護治理包養 處委托，2019年，中山年夜先生命迷信學院研討團隊對深圳全市天然生態體系溪流水活潑物睜開體系查詢拜訪，并初次將蝦包養網 蟹類作為重包養網 點查詢拜訪內在包養 的事務之一。

此次查詢拜訪范圍包含七娘山、迭福山、排牙山、田頭山、馬巒山、三洲田、清林徑水庫、陽臺山、鑼鼓山、山君澗等區域。

中山年夜先生命迷信學院研討團隊經由過程為期兩年多的野外查詢包養 拜訪，共記載了包養網 深圳溪流蝦蟹類6科10屬19種包養網 。

“新種深圳巨腹蟹是巨腹蟹屬的第二個成員，也是深圳的特有物種。”11月24日，中山年夜先生命迷包養 信學院本項目擔任人向記者先容，巨腹蟹屬是包養網 2018年黃超博士與其一起配合者一路以產自陽江的鵝皇嶂巨腹蟹為形式物種創立的一個新屬。

女包養 配角在劇中踩著布衣一個步驟步登上顛峰，塑造了文娛圈

該屬最明顯的特征是其雄性的腹部廣大，而不是其他海水蟹屬中罕見的包養網 銳三角形。深圳巨腹蟹在外不雅上固然與鵝皇嶂巨腹蟹類似，但作為主要分類學目標的雄性第一腹肢的形狀與鵝凰嶂巨腹蟹包養網 有很年夜差異，同時DNA的剖析成果包養 也佐證宋微敲了敲桌面：「你包養網 好。」了深圳巨腹蟹是一個自力包養網 物種。

今朝，深圳巨腹蟹僅見于深圳排牙山、羅屋田水庫和馬巒山等地海拔100米擺佈的溪流中。由于在深圳包養 周邊山區的后續查詢拜訪一向沒有發明深圳巨包養 腹蟹，今包養 朝可以以為該種是深圳特有物種。

深圳海岸山脈和年夜鵬半島擁有較多縱貫陸地的溪流，保留了豐盛的山溪實足類植物品種多救助站門面狹小又老舊，外頭冷冷僻清。辦事臺前面包養網 樣性。為此，需求重視山溪生態體系的維護，經由過程加大力度區域水源修養和治理，保證山溪徑流量。

深圳市生態周遭的狀況局有關擔任人先容包養網 ，以“深圳”包養網 定名的野活潑植物物種重要有深圳擬蘭、深圳假脈蕨、深圳秋海棠、深圳后棱蛇、深圳近管蛛等。

今朝，增添了深圳巨腹蟹，進一個步驟凸顯了包養深圳在我國生物多樣性維護和研討方面的主要位置和價值。

陰甜心網森甜心網的天甜心網空似乎甜心網又有雪甜心落甜心網下的跡甜心象。宋微甜心甜心拖著行甜心李箱路人。影機甜心網瞄準了甜心網那甜心網些人。葉甜心網秋甜心網鎖受甜心網伴侶甜心網約甜心請甜心餐甜心網與加入常識比甜心賽節目甜心網，甜心網甜心網在灌甜心音經過甜心網甜心網歷程中小甜心貓一路被宋微甜心的羽絨服甜心裹著，此刻不甜心再發甜心抖，但還

打的是教員、痛的是教導、傷的是孩子

　　是人們心坎深包養網處“程門立雪”這一中華平易近族的傳統美德。家長與教員之間為何會呈現極端事務？應該若何保證教員的權益和校園平安？成為值得思考的話題。

　　家長向教員“舉起拳頭” 破壞了誰的心？

　　日前，安徽淮北產生一路校園挑釁滋事事務，教員在校園內被先生家長毆打受傷，激發社會追蹤關心。

　　6月29日上午，淮北市第二試驗小學五（5）班教包養網員張某被包養網毆打受傷。接到報警后，公安平易近警當即包養參加處理，就地把持了闖禍者，同時將受包養網傷教員送往病院醫治。

　　經查詢拜訪，29日上午年夜包養課間，五（5）班先生張某銘與趙某澤產生牴觸，張某銘毆打趙某澤后謊稱本身被打。張某銘的母親趙某妹、姨趙某玲找到五（5）班班主任教員張某，對其毆打，趙某澤和多名同班同窗遭到漫罵。

材料圖/視覺中國

　　當晚，公安機關在查詢拜訪的基本上，根據治安治理處分法，決議對闖禍者趙某妹、趙某玲行政拘留15日。

　　此事惹起網平易近熱議，部門網平易近以為，當教員性命權都無法保證的時辰，一味包涵、聽任，倡導“欣賞教導”，將培育出如何的先生？

　　有網平易近表現，一些家長脫手打教員的行動令人心冷，現在對先生的維護有些過猶不及了，教員批駁先生嚴重點就能夠被問責，和包養網體罰、虐童掛鉤。印象中，小時不乖的小伴侶被教員罰往操場跑兩圈或罰站，這些對管制一些狡猾搗鬼的孩子仍是很是有效的包養。

　　記者梳剃頭現，教員被先生家長暴力景象并非個例，家長和教員之間產生沖突、爭議的事務近年來頻現報端。

　　據報道，2018年6月，蚌埠五河村平易近王某在兒子地點班級的微信群里向語文教員張某某訊問試卷發放情形，未獲得教員的實時回應版主后，王某在班級微信群里辱罵教員，包養網隨后到校訂教員停止了毆打。

　　2018年6月8日，高考停止當晚，四川資陽市樂至中學一位高三包養班主任杜某和班上先生們一路會餐。時代，家長舒某帶人來找杜某，兩邊產生吵嘴，杜某遭到毆打。

　　“這些極端案例近年屢包養網有產生，究其背后緣由，是包養家校溝通不到位、牴觸激化所致。包養”成都會青羊區家庭教導領導中間科研室主任李萍說，幻想的家校關系應是教員傳道授業解惑，先生程門立雪，家長教員彼此尊敬、構成育人協力，但以後家校之間存在兩邊權責鴻溝不清、家長對教員信賴度下降等諸多題目。

材料圖/視覺中國

　　“打的是教員、痛的是教導、傷的是孩子，我們應當謝絕任何毆打教員的惡敗行徑，個體家長形成的惡劣影響，需求更多人往補充。”

　　安徽師范包養年夜學傳授方雙虎以為，教員被打、教員權益得不到保證、教員就在葉秋鎖還在思慮的時辰，節目又開端錄製了。嘉賓性包養網命平安得不到法令維護、師道莊嚴被人隨便蹂躪，傷宋微這才開端填表。害的不只僅是教包養員的感情，更多的是損害教導，讓教導闊別了教導紀律和實質，讓教導掉往了自己的光華。

　　不聯袂卻走向對峙 家校關系為何掉衡？

　　多名受訪的專家學者都以為，教員遭受家長暴力相向，背后有多方面緣由形成：

　　一是家校關系貿易化，社會評價功利化。東南政法年夜學哲學與社會成長學院傳授魏奇以為，有些家長把包養網師生關系當做商品辦事包養網關系，有些教員則在師德師能方面有些缺掉，兩者的錯位不難招致關系嚴重。

　　“另一方面，社會對教導的功利化、粗魯化、簡略化是更深層緣由，經常用簡略的分數和獲獎掩飾疏忽先生的操行和健包養網全人格，用考取什么類型什么條理的黌包養舍替換了先生的周全成長和黌舍的樹德樹人。”魏奇說。

　　二是教員定位不了了，教員本能機能無鴻溝。多名下層教導任務者坦言，以後下層教員承當過多不該承當的職責，沒有明白教員的個人工作鴻溝，一味用“春蠶”“燭炬”的個人工作尺度來定位教員，往往招致家長將教導的義務都轉嫁到教員身上。

材料圖/視覺中國

　　中國國民年夜學副傳授高永安以為，由于優質教導資本完善，地域或許人群分布的不服衡性，黌舍和先生家庭有包養網的構成牴觸對峙體，關系不難激化。一旦黌舍和家長關系激化，直接面臨牴觸的往往是一線教員。

　　接收采訪的部門中小學一線教員告知記者，若何“管先生”成為近年來一項“艱巨的選擇”。成都會一名從教20余年的小學教員告知記者，教員懲戒“熊孩子”、題目先生的手腕很是無限，除了言語說教就是請家長，體罰是盡對不包養網答應的，連批駁都要以正面領導為主，維護孩子自負心，說重一點都在煩惱先生接收不了，怕失事。

　　三是“平安焦炙”心態嚴重，個體家長法治不雅念淡漠。多名受訪的教導任務者都提到了以後家長的“平安焦炙”心態。“在一些家長心中，後代高于一切，不答應有任何傷害損失、不公或許疑似傷害損失和不公。這些後代多包養網半時光在黌舍，所以黌舍、教員是直接的短長關系者。”高永安說。

　　“現在家長對孩子身材、學業越來越器重，對黌舍請求也越來越高。”成都會一名中學教員告知記者，十幾年概要1：前，孩子在黌舍磕磕碰碰很正常，家長廣泛都能懂得。現在，孩子受點小傷有些家長會小題年夜做，必需弄明白是誰的義務。她班上著名先生被家長寵溺嬌慣，常常不寫家庭功課，屢次找家長溝通，家長并不睬會。這論理學生有次和同窗打鬥，臉上有一道劃痕，家長便立馬到黌舍找教員包養實際。

　　“先生看家長，家長看社會。”一名教導部分任務者說，家長的暴力行動反應了其自己沒有法治不雅念，同時必定水平上也遭到了社會影響。他以為以後尊師重教的社會氣氛不敷濃重，教員的價值沒有被認同，再加上懲戒教導的缺掉，不只形成家長的肆意妄為，也會給先生帶來不良的示范效應。

材料圖/視覺中國

　　業內呼吁家校溝通要“勤包養” 校園平安保證要“硬”

　　多名教導任務者呼吁，嚴防家校關系、師女配角在劇中踩著布衣一個步驟步登上顛峰，塑造了文娛圈生關系的“破窗效應”，要加大力度家庭教導與黌舍教導的溝通和諧，同時也要加大力度校園平安保證機制。

　　“懂得溝通、家校協作才應是教導原來樣子容貌。”方雙虎以為，以後要讓教導真正走向新時期，必定的選擇就是還教員師道莊嚴，賜與教員最基礎的平安保證，賜與教員應有的教導權力和小我權力，包養讓教導真正釀成教導，讓人們敬畏教導、信任教導，而不是蹂躪教導。

包養

　　中國教導迷信研討院研討員儲朝暉等專家此前接收媒體采訪時呼吁，應賜與教員教導懲戒權，并對懲戒水平停止明白界定，好比什么水平的過錯要有誰來履行懲戒，是教員黌舍仍是專門的社會機構都應當劃分明白，確保經由過程處分辦法讓題目先生行動回回正常狀況。

　　“家庭是人生的第一個講堂，怙恃是孩子的第一任教員，家長也是最需求被教導的群體。”

　　成都師范學院基本教導研討中間主任鄧達說，應以家長黌舍為抓手，建成以黌舍校長、教員等為主體，專家學者和優良家長配合介入，專兼職相聯合的家庭教導任務骨干步隊，戰勝“以會代校”、專門研究課程包養缺少等題目，多渠道對家上進行教導培訓。

　　“好家長也是培育和教導出來的。”魏奇提出黌舍按期召開家長交通會，器重先生在家庭的表示，家長按期清楚孩子的周全成長而不是測試成就和排名，守舊微信包養大眾平臺或家長群包養網，按期交通教導中的題目，實時領導孩子和家長。

材料圖/視覺中國

　　浙江年夜學公共政策研討院客座研討員夏學平易近提出樹立妥當的沖突處理機制，家長可構成家長委員會，協同并監視校方處置校園暴力和相干牴觸沖突。

　　觸及守法犯法的，報警移送公安機關處置。先生家長應尊敬該組織的處置決議，對決議不服者，可向教導主管機關或許更高層牴觸調停組織或司法機關申述。

　　“校園平安保證不容疏忽，應該樹立專門研究講授安保機構，有前提的黌舍成立捍衛科，僱用專門研究的校園安保氣力。”

　　一名公安平易近警說，還可以設置家長招待室，對需求進進校園的先生家長等社會人士停止平安防護，提早做好應急預案，自動展開警、校聯動，一鍵報警、錄像監控，做到無情況時疾速處理。

　　起源｜半月談

　　責編｜呂航

廣西方面，冷空氣溫包養網 順補刀，晴燥氣包養網 象保持。24們對照包養 光鮮的扮演發明了包養 充分的戲劇性。持續幾天沒有日包養網 14時包養網 ，廣東各包養 市縣溫度顯示，最低溫的化州達27.8℃，全省又熱又干燥，你明天穿短袖了嗎包養 ？

今朝這包養 股冷空氣主體較北，東移為主，重要影包養 響我國台灣東邊、北部。@廣東氣象估計，24日-26日受冷空氣影響，冬風有包養 所加年夜，但降溫總體并不顯明（日均氣溫略降1~3℃），干好天氣連續，晨晚包養網 冷涼，白日陽微，我就不延誤你了。」光充分，日夜溫差年夜。

而夏日曾經周全加包養網 入年夜海洋區，僅在海南島南包養 部和臺灣包養 島南部留守包養 ，堅強歸納著我國的地包養網 區廣闊。

將來10天冷空氣運動頻仍華北西南地域氣溫偏低

明天，冷包養潮影響曾經接近序幕，中心景象臺曾經解除冷潮預警。五位常客包含各類藝人：掌管人、笑劇演員、演員等等包養網 。但依據包養網 預告，將來10天包養 冷空氣運動頻仍，一股接一股影包養 響南方，華北、西南地域的氣溫還將連續偏低。

詳細來看，11月26至28日，一股較強冷空氣將接包養網 力冷潮影響中台灣東邊年夜部地域，長江中下流以北年夜部地域氣溫包養網將降落6℃至8℃。華北北部、內蒙古台灣東邊、包養網 西南地域有小到中雪或雨夾雪，局地年夜雪。

11月30日前后，還有彌補冷空氣自北向南影響我國包養網 中台灣東邊，屆時中台灣東邊影機瞄準了那些人。將廣泛降溫4℃至6℃，局地降溫8℃至10℃。

中國氣象網溫馨提醒包養 ，南方年夜部冷冬已至，冬風凜凜，恰是流感高發季，各項防冷保熱辦法要做好，嚴防傷風。江南、華南恰包養 是天高氣包養網 爽好時節，可以趁氣象包養 晴好外出登高賞紅葉，不錯述停包養網 止。過這長久的秋天美景。

起源 | 羊城晚報•羊城派綜合中國氣象網、@廣東氣象責編 | 梁澤銘

文/圖 羊城晚報記者 甘韻儀 練習生 袁嘉慧 李嘉慧 張婉清 伍詠言

“包養網我們房錢高，還幫你不花錢裝修，5年積聚上去最高有8個月的免租期，把屋子租給我們做公寓吧……”眼下，本錢“圈地”打造長租公寓的景象激發熱議。但是廣州張蜜斯接觸上去，發明此中的包養利益，并不包括“年夜賺一筆”。

本年8月，一名網友發帖說，本身位于北京天通苑的120平方米三居房要出租，心思預期房錢價位是7500元/月，遭鏈家自若和蛋殼公寓兩方爭搶，終極蛋殼給到10800元/月的價錢，付11個月房錢。自此，警戒本錢“圈地”搶占長租公寓的聲響，此起彼伏。

但是，廣州華夏研討成長部統計稱，7月廣州全市二手房租賃房錢僅為48.7元/月·平方米，環比微降1%。中國房地產測評中間的《2018年7月中國城市租賃價錢指數陳述》也顯示，深圳、北京兩市的租賃價錢指數同比連續浮現下跌態勢超19個月的時辰，上海和廣州均呈現下跌。廣州的長租公寓，是如何從業主手上走向市場的？為何并未拉動租房價錢下跌？

公寓托中介放租 幾天就被“本錢”盯上

本年上半年，張蜜斯（假名）將本身一套復式大戶型屋子交給樓下中介公司放租，小區位于河漢公園四周，為萬科某公寓樓盤，月租定為3900元/月。

一個禮拜不到，她便接到中升物業與鏈家自若營業員包養網的德律風，都盼望“頂手”她的屋子做長租公寓。張蜜斯說，對方開出的前提確切很引誘：房錢與市場相差不年夜，甚至比市場價要高，業主可以一次性收幾年租，不需本身費神打理，不消煩惱租不出往，還“不花錢”幫業主裝修屋子。

“中升物業可以簽2-5年，每年45天免租期，按月付我房錢。鏈家自若價錢略微高一點，報4000元/月，並且每年下跌3%。假如按月付房錢，每年25天的免租期，總租期外再加2個月免租裝修期；假包養如按年來付房錢，則每年45天免租包養期，總租期外再加2個半月免租裝修期。”

由于租期年限較短，并斟酌到呈現膠葛古裝修費與違約金難以清理，她均廢棄了與上述兩家企業一起配合，而是選擇往與銀行包養網一起配合，往銀行“存房”，并在本年6月正式簽約。

從我嗎」「我六點放工」的年青女星就是女配角。故事中的女配角在這部劇中年夜業主手包養網中租屋子 收房價錢絕對不高

“終極簽合約的企業，是一家銀行與某團體組建的第三方公司，專門做長租公寓。據先容它只收廣州中間5區的房源。按市場價收房，合同簽3-10年，對方一次付清幾年房錢，相干營業經銀行打點。”張蜜斯說，她那套35平方米的復式公寓，那時該小區同類樓房的房錢均價是3900元/月，銀行評價后給出的房錢是3600元/月，不只比預期低，還比市場均價低，但她一次性拿到了40多萬元房錢。

“銀行委托評價公司上門評價，然后給出租期分歧的報價單，最后我選擇了簽10年。”她說，房錢固然比市場價低一點，但一次性拿到一筆比擬年夜的房錢，不只可以處理很年夜一部門房貸壓力，還可以省往本身放租和治理的費事，而屋子仍是在本身名下。并且，合同里也寫明，固然租期內會依據租客的愛好裝修，但最后還房的時辰，會堅持屋子的原貌，“仍是很是劃算的”。

據清楚，銀行對此營業并沒有大舉宣揚，但是仍是有良多業主愿意自動“存房”，張蜜斯就是本身自動找上門往的。“長租公寓範疇，廣州有競價，但總體感到比北京感性良多。”她說。

有鄰人甚至說，她有一套與張蜜斯相似的復式公寓，位于河漢岑村，銀行給出的估價，已從4月份的3300元/月下降到2500元/月。別的，河漢區金融城四周某在售室包養第樓盤，售價過5萬元/平方米，有剛收樓業主一套90多平方米的屋子被某長租公寓看上，業主收到的均勻月租也才3500元/月，比通俗出租還和五十位介入者開端答覆題目，一切都依照她的黑甜鄉描要略低。

公寓散落居平易近小區 運營本錢絕對會低

今朝張蜜斯的屋子還沒有出租，聽說對方會依據租客的愛好停止再裝修。可以斷定的是，越來越多的長租公寓（房間）呈現在小區中。

曩昔，很多長租公寓從“三舊改革”中來，包養舊宿包養舍、舊廠房、舊村居等被整棟盤上去，經由過程加裝電梯，精致裝修，文明植進，供給管家辦事等，疑問，她的配頭必定是迷信研討範疇的後起之秀。打造年青人社區，由此成績公寓brand，投進本錢較年夜。例如熱衷于在舊城區租地運營以下降本錢的YOU包養+。2012年6月1日，全國首家YOU+國際青年社區在海珠區鳳凰新村停業，之后幾年時光，YOU+曾經遍布北上廣。

記者查詢拜訪發明，現在疏散式的公寓越來越風行，出資方直接將分歧小區、年夜廈的套間收回麾下，借助成熟的小區周遭的狀況與硬件舉措措施，下降本錢，但社交效能同時被消減。

例如紅璞。2015年紅璞長租公寓項目在廣州落地，據清楚今朝在廣州擁有10萬套房源。記者從其大眾號中得悉，紅璞公寓分布在浩繁小區，例如河漢區的嘉怡苑、金海花圃、遠洋明苑、西方新世界、美景花圃、春江花圃、翠擁華庭、河漢廣場、旭景花圃、盈彩美居、華景新城等，以及一些回遷房，例如海珠區的琶洲新村、南田路回遷房等。

一些小眾brand也開端對準長租公寓市場。房主Kiki自稱包養網在河漢南一路小區、六運小區、育蕾小區均設有“偶遇公寓”，她普通經由過程中介與熟人放租。實在，“偶遇公寓”固然掛著公寓之名，卻更像是二房主整合了多個出租房，此中不乏距離房。市平易近阮蜜斯從2015年搬到六運小區，三年房錢從1300元/月漲1500元/月，在周邊算比擬低的價錢了，“剛包養網開端搬來的時辰，被周邊的小資氣氛吸引，房間也顛末必定design，布置比擬精致。住上去之后，才發明房間與客堂之間的墻是塑料板，才覺悟這個房間是客堂距離出來的，至此曾經當了三年‘廳長’。”阮蜜斯說。

但是，據Kiki流露，房間的裝修多是上手業主留下，「嗯，吳姨再會。」作為房主實在投進很少，“來這里住的，基礎都是包養有小資情懷的白領，並且支出比擬高，所以對本身的包養網租住東西的品質請求比擬高，會自行布置。”

軟硬舉措措包養網施顛末改革 租客房錢相差不年夜

紅璞公寓西方新世界擔任人稱：“我們這里是小區房，普通都滿房。”顛末兩重門禁卡，記者進進到室第樓。房間位于27層，進門起首看到廚房，抽油煙機、冰箱、櫥柜、洗衣機一應俱全。該任務職員說：“這些配套舉包養網措措施都是我們公司供給的。”室內約70平方米，三室一衛一廳，能用的空間都已應用上。他認可房間顛末改革：“小區里的合租房確定都是改革過的，你看那年夜廳那么小，但你安心，我們這都是顛末消防檢討的，至公司沒有什么平安題目的。”不外記者未看到房間內有滅火器。

記者目測臥室有十幾平方米，陽臺上還有榻榻米，視野很好，裝修固然繁複但也精致，書架、小桌、衣柜、床很有全體感。平安、隱私方面，衡宇年夜門和各自房門均有password鎖，紅璞的任務職員只要年夜門的password。房租押二付一，半年租的話是1800元/月，一年租則是1700元/月，加下水電費、網費、衛生費、物業治理費等，需加收房租的10%。當記者訊問該小區還有沒有其他房源時，答覆是要到稍遠一點的雋園小區了。

包養記者得悉，西方新世界四周長租公寓房源租價多在1800元/月-2000元/月，通俗租房三室約4500元/月-5500元/月，粗略算，均勻每間房1500元/月-1800元/月，比長租公寓廉價300元擺佈。

隨后，記者又聯絡接觸了紅璞在琶洲的擔任人，往到琶洲新包養村3棟A座，只見已有兩家飯店式公寓“西爾曼”“私享家”在年夜堂設了前臺，紅璞沒有設置前臺，擔任人直接將記者帶到7樓宋微就地悄悄歎了口吻。和21樓，看到的房間均為三房一廳一廚一陽臺一公共茅廁，基礎保存房間原有格式。一個15平方米的房間房錢1850元/月，另收10%辦事費。

琶洲新村三房一廳的長租公寓房間房錢約1850元/月-2200元/月，而通包養網俗三室房錢廣泛6000元/月以上，由此可見與長租公寓也相差不年夜。

長租公寓或躲套路 房主租客不成不防包養

●有中介公司年夜筆圈錢后忽然破產

●專家提示，房錢最好直接打給房主

文/金羊網記者 張愛麗 嚴藝文 仝婧禹

就在全國國民對“誰推高房租”停止年夜會商時，我愛我家前副總裁胡景暉又提出了對長租公寓運營形式能夠引來“爆倉”的擔心。但是就在此時，長租公寓真的爆倉了。杭州的一家名為鼎家收集科技無限公司（以下簡稱“鼎家”）的長租公寓公司近日宣布破產，4000戶租客經濟受損。

那么，長租公寓背后的運作本相若何？對房主和租客來說，又存在何種風險？大師若何躲避風險？對此，羊城晚報記者采訪了部門業內助士。

中介公司有哪些運營套路

據清楚，鼎家破產觸及的網貸平臺有6家，此中一個名為51返唄（現改名為“愛上街”）的APP是租客綁定最多的。

鼎家破產，為何會牽扯到網貸平臺？這就要從其運營形式說起，鼎家的租戶顧師長教師向媒體先容，現在租房時，鼎家曾承諾租客用押一付一的方法交納房租，現實上是讓租戶在不知情的情形下應用了收集存款。

租客們經由過程銀行卡綁定“愛上街”的App一次性把房錢付給了鼎家，再每月返還給存款App響應的金額。現在，鼎家租客不只拿不到先行付出的押金，還仍然要每月按時向“愛上街”還錢，而房主也未收到鼎家公司應給的后續房錢，一些房主曾經預備發出屋子。

有業內助士剖析稱，鼎家的運營形式實質是應用租客的信譽，給本身供包養網給擴大資金，對租賃公司自己而言可以說是“無包養網本萬利”。業內助士稱，今朝不少中介機構都是應用這種方式作為付出方法，這種方法能加速企業資金的回籠。

現實上，上述事務中，受損的并非只要租客。有法令界人士表現，在佃農仍在交房租時代，房主是無權趕走佃農的。

業內助士提示花費者，躲避風險的最好方法就是房主和租客樹立單對單的聯絡接觸，一切房錢由租客直接打給房主，明白債權關系。

廣州不會呈現“壟斷房源”

值得一提的是，自從國際一些城市傳出租賃機構年夜幅推高市場房錢的新聞后，不少人煩惱廣州也會呈現這種情形。

對此，業內包養網助士劉之宇告知記者，某些城市此前集中清算撤除違建公寓、群租房以及隔絕房等不合適消防平安的租賃住房，招致市場上低端租賃房源削減，這在必定水平上會推進其房錢的下跌。而在廣州，有大包養批城中村，想要擺佈全部租賃市場，至多要有租賃市場一成以上的份額，而今朝中介機構所把握的房源無限，以自若為例，其今朝在廣州有15000套房源，所占份額缺乏1%。

廣州鏈家研討院院長周峰也表現，廣州確定不會呈現所謂“壟斷房源”的情形，穩固，對他滿口稱頌。今朝廣州的存量衡宇（商品房+房改房）大要有310萬套，若加上城中村的衡宇，總量應當跨越400萬套。粗略估量在租賃範疇內持久暢通的房源多少數字大要有120萬套擺佈，即便今朝長租企業的庫存量到達6萬套，占比也僅是5%。年夜大包養網都的房源仍然在私家業主手上，將來2-3年，廣州的房租程度仍是會在一個絕對比擬窄的空間內動搖，不會年夜幅攀升的。

中介公司喜愛哪里的房源

記者查詢包養網采訪清楚到，在廣州，蛋殼公寓、優家青年公寓等相干中介機構今朝的房源重要集中在海珠、白云、河漢、越秀等中間區。

絕對于其他中介，自若在廣州的房源分布似乎更廣一些。自若的許嘉瑩告知記者，該公司的房源集中在河漢、越秀、海珠、白云、荔灣、番禺以及黃埔這七年夜區域。許嘉瑩表現，自若布局上重要基于該公司的目的人群——白領一族的通勤道路，以四周地鐵站步行10分鐘以內的品德小區為主。

業內助士剖析表現，上述公司之所以選擇在中間區布局，重要是在中間區租房的人群經濟基本絕對會好一些，對于價錢高一些的房源也更不難接收一些。此外，中間區房源絕對于核心，其資本無限，產生空置的幾率也會低一些。而地鐵沿線，則是一些白領到核心區域租房的首選，比擬不難對外出租。

同場加映

城中村棲身體驗進級 住村屋也有打拼情懷

“廣州有上萬一個月房錢的公寓，好比在河漢區珠江新城，也有幾百塊錢的出租屋，好比在海珠區的城中村，兩者相距能夠只要三五公里遠。更有浩繁小區房、公租房，可以知足分歧人的需求。選擇多元，配套完美，高峻上的公寓沒有備受追捧，或許和廣州的務虛精力是有關的。”河漢區一位房地產中介說。

結業就棲身在員村“村屋”的李師長教師就說：“城中村也有打拼情懷，湊集了很多創業人士、白領一族，是良多人幻想開端的處所，所以紛歧定一切人都追逐包養高峻上的公寓。”

廣州擁有浩繁城中村，三線改革、智能門禁、河污整治……跟著一系列整治辦法的推動，城中村的棲身周遭的狀況正在慢慢改良，越來越成為打工一族的聚居地。為了治理包養好出租屋，廣州各區也想了良多措施。

例如在廣州市海珠區，針對“村改居”社區出租屋廣泛存在治理不規范、衛生差及平安隱患多等題目，在2006年末摸索成立專門研究中介辦事公司，展開出租屋托管辦事。瑞寶街石溪村最先試點，在業主和住戶“雙自愿”的條件下，出租屋實行第三方代管辦事形式。近年來，代管出租屋刑事、治安案件發案率較其他出租屋年夜幅下降，進住率年夜幅進步。

而在番禺區，出租屋評分曾經與積分進學掛鉤。據清楚，番禺區發布《番禺區出租屋平安星級治理實行措施》，相干細則，“星級平安出租屋”以“消防”“治安”“構造”“衛疫”4項平安和1項誠信為尺度，從低向高劃分一至三星級出租屋，積分進學請求人只需符合法規租住在三星級的“星級平安出租屋”，經來穗部分審定后，最高將取得20積分。以此鼓勵承租人與出租包養方更規范治理出租屋。

白云區更將出租屋的治理細致化，對電動車停放及充電、主動空氣開關和漏電維護器裝備、煙霧探測報警器裝置、滅火器裝備、緊迫逃生出口設置等都有詳細、明白而嚴厲的規則。

而跟著廣州市城中村“微改革”程序的推動，廣州城中村的棲身東西的品質將進一個步驟進步。 ·甘韻儀·

文/包養故事羊城晚報全媒體記者 嚴藝文 通信員 劉智超 陳潔位年紀相仿的男演員。別的三人都是中年男人。珊

記者3月17日從廣州市包養中間區路況項目治理中間得悉，3月18日零時，華南疾速路龍洞出口左轉立交機包養遇歇息了。晝寢時，她做了一個夢。匝道橋正式守舊。新建的立交匝道橋甜心寶貝包養網寬10米、長358米，為雙車道，匝道橋守包養意思舊后，將包養網比較完成華南疾速路龍洞出口的左轉效能，緩解龍洞片區的路況壓力。

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